北京的劲松区离天安门直线距离也不到十公里，而这一区域中的劲松嘉园房价仅为5400—6200元一平米，海淀区的花园苑离城区也不超过十公里房价仅为5400元/㎡



以上是任总文中原话。相信很多人看了都很欣慰。只要任总能为老百姓在这俩地段，提供200套以上这个价位的房子，我愿意负荆请罪，去华远·尚都道歉。



当然，可能任总一语成谶（音chèn），今年北京真有这样的房子，也说不定。



在过去的2006年，北京商品房销售总额2011.42亿元，销售面积2278.83万㎡。



销售均价8792元/㎡，同年，北京城市人均可支配年收入19978元，月均1665元。



06年，房价从7534涨到8792，涨幅16.7%，收入从17653涨到19978，涨幅13.17%



购房痛苦指数（平均房价÷平均月收入），从5.12增加到5.28，增加了3.12%



即便家庭年收入12万以上的中富之家，想按均价买套90㎡住宅，也会很艰难。



先要凑23.8万首付和装修款，然后未来20年每月还3907.8元贷款，成为房奴。



至于普通工薪族，如果不中彩票，连成为房奴的机会都没有，只能混租度日！



在人均收入年涨幅13.17%，两位数高速增加之余，面对高房价，我们该怎么办？



㈠冷静分析市场，目前不宜购房是绝对客观的结论，建议再等两年。



⒈目前，北京的房价收入比高达39.6倍，早已远离4-6倍的国际通行标准。



房价（8792元/㎡x 90㎡）÷收入19978元≥ 39.6，“典型的天价”



⒉目前，北京的房价房租比超过316，远超150-230的国际标准，不宜投资。



房价（8792元/㎡x 90㎡）÷租金2500元≥ 316，风险很大。



年租金3万÷房价（8792元/㎡x 90㎡），年毛收益率≤3.8%



⒊房租承受力已无上涨空间，新房空置率高，泡沫明显，跌价已成必然。



家庭月收入（人均1665元x 2人）x 40%（承受力上限）= 1331.8元



即便合租，扣除水电费，这也已经是目前的正常租价，上涨已无可能。



㈡房价地价分离在即，希望大家共同呼吁，建新房应采用新模式。



⒈北京四年来招拍挂土地销售总额534.757亿，仅溢价收入就有108.94亿。



⒉但是，四年应得土地总收益，仅172.8亿，政府公布实际收入仅145亿。



⒊仅土地储备中心四年来的开销，就远不止400亿，可以说严重入不敷出。



⒋房价上涨过快，税收却太低，政府不可能长期容忍开发商偷税漏税。



05年房地产全行业纳税160.8亿，销售1670亿，纳税率竟不到1/10。



06年11月3日，财政部抽查的39家房地产企业，竟偷逃企业所得税11亿。



⒌房地产开发商只需要开发权，而政府竟误售了使用权，弊端实在太多。



⑴开发商囤积土地，北京被囤积8千万平米，全部超过3年，竟不收回。



⑵政府一级开发压力很大，投资主要靠财政贷款，风险大，问题严重。



⑶开发商因垫地价款而烂尾的很多，迫切希望政府不收或后收地价款。



⑷开发商把垫付地价款的负担转嫁给老百姓，每年最少赚200亿暴利。



⑸老百姓攒首付，跟不上房价飞涨，迫切希望政府提供合理解决方案。



所以，房价地价分离，已经势在必然，且房价会因此平稳回落上千元。



㈢等待合作建房，不论成败，均可撼动房价泡沫，两年必有大成。



从04年10月1日，媒地第一次宣传于凌罡合作建房，我们其实进展很快。



到06年11月15日，仅775天，就有了第一个成功的案例，温州买地成功。



如果从05年3月18日，正式成立公司开始，更只用了607天就成功破茧。



作为新生事物，我们逐渐从实践中改进方案，用行动获得信任和支持。



虽然北京还在黎明前的黑暗，但对打破信息不对称却起到了关键作用。



合作建房的历史车轮，是谁也挡不住的，必将给中国房地产注入活力。



合作建房的新鲜血液，是中国房地产07、08年，值得期待的希望之光。



有很多人还不了解合作建房，不要着急，最多两年内，我们必能普及。



㈣政府的限价房、经济适用房、廉租房政策，也很值得我们期待。



⒈刘淇书记说到的两个一千万，如果能兑现，将是非常有力的调控措施。



⒉希望政府关注老百姓很担心的“补贴房暗箱销售”问题，并出台对策。



⒊如果北京三分之一的市场，可以靠政府来解决，确实是个很好的消息。



㈤关注和支持房地产投资信托，争取咱们老百姓自己的理财权。



⒈为什么国外的房价没有中国这么离谱，因为人家老百姓有理财权。



⒉房地产投资信托，和股票、基金、期货不同，没有风险，且收益高。



⒊房地产投资信托，还代表了国家利益，能让政府直接受益，政府支持。



⒋房地产投资信托，是房地产行业充分合理分工的必然结果，操作简单。



⒌中国房地产的出路，一定是房地产投资信托，即理财权属于全体人民。



总结：中国的房地产目前价格过高，上涨过快，必将理性回落，请勿买房。



政府必然能够及时调整，夺回偷逃的税款，让老百姓实现“居者有其屋”！